Projeye Başlamadan Önce
İstanbul İmar Yönetmeliğine göre yapılmak istenilen bir mimari projede dikkat edilecek bazı noktalar var. Yapı ruhsatında ilk olarak olmazsa olmaz evraklar, yönetmekler, kanunlar, standartlar, tebliğler, kanunlar ve idarenin plan notları işinizin seyrine önemli etkileri olacak unsurlar…
Öncelikle evrak bazında olmazsa olmazlar;
1. Resmi İmar Durumu
2. Resmi Kot Kesit Rölevesi
3. Resmi İnşaat İstikamet Rölevesi
ilginizi çekebilir;
Genel olarak İmar Durumu ile;
Ait olduğu planın tarihi ve onay tarihi,
Parselin hangi fonksiyonda yapılaşacağı,
Yapı nizamı,
Buna bağlı olarak yaklaşma mesafeleri veya blok oturumu,
En fazla yükseklik (yençok) veya en fazla kat adedi,
TAKS değeri,
KAKS (emsal) değeri,
Genel ve varsa fonksiyona ait özel plan notları bilgilerini edinirsiniz.
Genel olarak Kot Kesit Rölevesi ile;
Parselin bulunduğu alanın mevcut halinin arazi kotları,
Parsel yanında bulunan imar yolunun ve varsa kaldırımın kotları
Bu kotların deniz seviyesine göre olmasına dikkat edilmelidir.
Genel olarak İnşaat İstikamet Rölevesi ile;
Parselin bulunduğu alanın koordinatları,
Parsel çizgileri
Parsel çizgilerinin koordinatlara göre hesaplanmış ölçüleri,
Yapı yaklaşma çizgileri koordinat ve ölçüleri
Veya yapı blok oturum çizgileri koordinat ve ölçüleri
İmar durumuna göre varsa terk edilecek ya da ihdas edilecek kısımlarını,
Tapu ya da kadastronun parsel üzerinde varsa şerh veya irtifak haklarını,
Bazı hallerde daha önce sokak teşekkülüne göre yapılabilecek çıkma ölçülerini
Bu evrakların edinilmesi halinde bir proje oluşturabilmek için temel bilgileri almış olabilirsiniz ama dikkat etmeniz ve uymanız gereken mevzuatı yapı ruhsatından önce aşağıda sıralamamız gerekirse;
İmar Kanunu
Kat Mülkiyeti kanunu
Engelliler Hakkında Kanun
Kıyı Kanunu
İstanbul İmar Yönetmeliği
İstanbul Otopark Yönetmeliği
Sığınak Yönetmeliği
Numarataj Yönetmeliği
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği
ÇED Yönetmeliği
Enerji Performansı Yönetmeliği
Asansör Yönetmeliği
Su Yalıtımı Yönetmeliği
Binaların Gürültüye Karşı Korunması Yönetmeliği
TS 9111
TS 500
TS 825
TS 81-70
TS 8237
Ayrıca şunu da belirtmek gerekir ki; yapılacak binanın fonksiyonuna ve bulunduğu alana göre Turizm, sağlık, eğitim gibi özel durumlar için ayrı yönetmelikler, koruma alanında kalıyor ise başka diğer kanun ve yönetmelikler de mevcuttur. Yapı ruhsatında sıkıntı yaşamamak için Yukarıda yazılan mevzuat dışında atladıklarım da çıkarsa şaşırtıcı olmaz çünkü mevzuat bir okyanus kadar derin ve büyük bir yapı olup yüzmesini bilmek gerekir..
Mevzuat için olmazsa olmaz;
+ There are no comments
Add yours